球王会体育官网球王会体育官网2020年11月14日，王某与刘某签订《建筑工程设计合同》，刘某将自己家的三层以上民宿方案设计发包给王某，包括整体地块规划、建筑设计、室内硬装设计、软装家具配置设计。设计费用合计20万元整。双方约定，方案设计包含四个阶段，第一阶段，刘某在签订合同后7日内，支付定金3万元；第二阶段，向刘某提交报建平面方案，刘某确认后向支付费用10万元（第三、第四阶段此处省略）。合同签订后，刘某支付了定金3万元。在刘某申请建设的红线图未通过审批的情况下，王某、刘某多次沟通协商，由王某对报建平面方案进行设计球王会体育官网。2021年6月08日，王某将已设计完成的方案发送给刘某，但刘某未予以确认。2021年12月24日，建设红线图通过有关部门审批，但王某设计方案和红线日，刘某通过微信告知王某不再进行合作。王某遂起诉到法院，要求解除合同并要求刘某支付设计费用10万元。

　　法院判决：王某、刘某之间签订的《建筑工程设计合同》无效;刘某赔偿王某设计费用2万元。一审判决后，王某不服提起上诉，后二审法院维持原判，现一审判决已经生效，并已经履行完毕。

　　本案涉及的是三层以上民宿的设计，包括整体地块规划、建筑设计、室内硬装设计、软装家具配置设计。工程施工完成后用于民宿经营，具有公共属性，会涉及公共利益保护问题，设计方案需报批审核，并非简单的农村家庭建房。根据建设部《关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》（建村〔2006〕303号）规定，三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》《建筑工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。《建筑法》第十四条规定，从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。《建设工程质量管理条例》第十八条第二款规定，禁止勘察、设计单位允许其他单位或个人以本人名义承揽工程。本案王某虽和有设计资质的公司合作，但本案并无执业资格证书，且以个人名义签订合同承接建筑工程设计，违反了国家有关规定。故案涉合同虽系双方真实意思表示,却违反了国家法律、行政法规的强制性规定,应予确认无效。

　　本案中，合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿另一方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。案涉合同虽被确认无效,但已按照合同约定王某和刘某要求对案涉项目进行了实质性的设计工作,并已完成部分的工程设计工作,其间必然会投入一定的时间、人力、物力等,该已完成的设计工作可以作为因履行合同而造成的实际损失。刘某在红线图未经过审批的情况下要求王某进行设计，王某在红线图未确定的情况下即进行设计，双方均存在一定过错，故结合的设计方案，本院酌定刘某赔偿王某设计费5万元，扣除已经支付的3万元，刘某还需赔偿王某设计费用2万元。

　　近年来，嵊泗独有的离岛特色带动了旅游业的发展，很多精品民宿拔地而起。虽然受渔农村条件限制，自建三层以上房屋普遍由无资质的个人施工，但并不意味着这种现状是合法的。将不属于“农民自建低层住宅”等级的房屋工程承包给不具有资质的个人施工，虽然降低了建房成本，但因缺乏必要的建设工程常识，对建筑质量埋下了隐患球王会体育官网。

　　所以，在民宿建设中，民宿主应当选择具有相应资质的单位来进行工程设计和施工，以避免在建设中出现不必要的纠纷。

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