球王会体育官网球王会体育官网近年来，赣州龙南认真贯彻落实习关于“发展乡村旅游不要搞大拆大建，要因地制宜、因势利导，把传统村落改造好、保护好”的重要指示精神，按照中央一号文件部署的“实施拯救老屋行动”要求，结合境内围屋和客家民居分布较多的实际，大力实施围屋保护利用、乡贤乡居改革、民宿经济发展“三轮驱动”，探索出一条修缮保护、活化利用、环境优化、文化传承、人才回归“五位一体”的农村“老屋复活”改革新路子。目前，共修缮围屋54座，盘活利用农村闲置住宅665幢（间），建成8个老屋民宿集聚区，带动1.2万余名群众受益。

　　一是建立老屋台账管理机制。由住建、文旅、农业等部门和各乡镇组成调查组，深入村组摸清老屋底数，按照建筑年代、建筑形式、房屋产权、使用状况、流转意愿等信息建立台账，目前有376座客家围屋和1678幢（间）适合市场流转的农村闲置住宅登记在册。

　　二是优化围屋保护修缮机制。按照不限区域、全程挂点的方式，每名区市领导主动认领修缮一处客家围屋。对列入市级以上文保单位的围屋，由政府组织修缮；对未列入文保单位但产权人修缮意愿较高的围屋，以群众自筹、政府奖补的方式开展自主修缮，目前已筹措资金1358.6万元；其它围屋以维持现状保护为主，强调保留祠堂、围墙、炮楼等文化意象，待条件成熟逐步修缮。

　　三是创新老屋托管流转机制。在市、乡、村三级设立33家老屋托管中心（站），实施“一规两图”（老屋工作规划、老屋分布图、老屋流转流程图）标准化建设，对具备开发利用条件的老屋进行统一流转，目前市级示范点老屋流转率达75%。

　　四是探索老屋活化利用“三本证件”机制。第一本为乡贤乡居资格权证，通过规范进入机制，由村集体统一对外挂牌招租，鼓励乡贤持证参与老屋流转经营。第二本为乡贤乡居房屋经营权证，参照果园证程序办理，开辟金融贷款、工商、技能培训等绿色通道，为老屋经营民宿、农家乐、旅游、康养等项目提供全面保障。第三本为老屋民宿经营证件，在全省率先探索申请、安全鉴定、联勘联审、审批“四步法”，相关部门简化优化工作流程球王会体育官网，目前已为老屋改建民宿办理特种行业许可证32本。

　　一是创新“老屋+民宿”模式，打造民宿集聚区。探索建立老屋民宿集聚发展机制，以入选全省首批“美丽活力乡村+民宿”联动建设试点县为契机，确定一批老屋流转较集中、建设条件较成熟的区域，打造老屋民宿集聚区；同时，整合农林水等项目资金向该区域倾斜，完善基础设施和公共服务配套设施，对符合建设标准的民宿给予装修奖补和奖励，推动民宿产业规模化、特色化发展。目前已形成正桂民宿村、围屋民宿小镇、玫花渡、黄花湾、芷溪谷、田螺湖、燕翼围、梦里桃乡8个民宿集聚区。

　　二是创新“老屋+农业”模式，打造高品质农产品先行区。探索建立老屋现代农业产业高质量发展机制，引进农业龙头企业及种植大户，大力发展观光采摘农业项目，推动一二三产融合发展。比如，玫花渡高标准建设200亩玫瑰花基地，创办年产60吨玫瑰花茶、玫瑰纯露加工企业，打造了集花产业、民宿群、休闲观光为一体的文旅综合体。同时，突出“一村一品”，打造了“高山蔬菜村”等72个特色鲜明的老屋产业村落，成功申报龙南大蒜等88个地理标志、知名商标和有机认证，大坝村鹰嘴桃基地等6个产业村获评赣州市首批富硒产业示范基地。

　　三是创新“老屋+商贸”模式，打造乡村商旅示范区。探索建立农村商贸流通机制，鼓励客家特产、超市等“吃住行游购娱”为一体的商贸业态进驻，促进产业、就业、创业三业提升。比如，引导乡贤返乡创业，创建了年产900万瓶的“隔壁阿姨”牌豆腐乳和年销售100万公斤的杨村米酒等知名品牌。设立农副产品交易中心，为农村商贸流通搭建了集仓储、物流、销售于一体的发展平台。大力发展“网红直播+农产品销售”经济，将黄花湾共享村落等打造成“网红村庄”，建立1个农商会展中心，创办3个电商直播基地，注册151家电商公司，2021年全市实现线亿元。

　　一是优化人居环境。探索老屋环境长效管护机制，推广“新客家风”建筑风貌，提升老屋改造设计水平，开展“城乡环境提升年”专项整治以及村庄清洁行动和美丽村庄创建活动，实施城乡一体化垃圾治理模式，引导各乡镇成立保洁公司，负责卫生清扫、设施维护等村庄日常管护工作，营造干干净净球王会体育官网、清清爽爽的环境。

　　二是注入文化基因。探索老屋与文化融合机制，把历史文化、民俗风情有机融入乡村建设，打上“文化烙印”。比如，杨村燕翼围将古围、古巷、古塘、古桥、古井串联起来，开发文化旅游线个国家、省市非遗项目为依托，建设9家“非遗传习所+民宿集聚区”，开展非遗传承保护。开设客家文化课，传播客家文化，开展客家文化进校园活动，编印非遗文化保护成果资料，广泛宣扬“团结协作、诚信正义、敢闯爱拼、尚先善赢”的龙南围屋精神。

　　三是促进人才振兴。通过围屋修缮，培养了一批本土老屋修缮工匠。探索“人才驿站”建设机制，每个乡镇建设一个“人才驿站”，选拔种养能手、能工巧匠、营销能手等乡土人才，纳入信息库备案管理，抓好培训和服务，目前已登记管理1352人。利用老屋品牌效应，吸引民宿管理、文化推广、建筑设计、现代农业等各类人才返乡加盟创业。目前，8个老屋民宿集聚区均建立了合伙人创业团队。